10 Kinh Nghiệm “Vàng” Cho Người Mới Mua Đất Vũng Tàu Năm 2024

Vùng đất Vũng Tàu luôn được xem là một trong những điểm đến hấp dẫn và nhiều tiềm năng đối với các nhà đầu tư bất động sản. Với những lợi thế về vị trí địa lý, hạ tầng giao thông và tiềm năng phát triển, thị trường đất nền tại Vũng Tàu đang thu hút sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư. Tuy nhiên, để thực hiện một giao dịch mua bán đất thành công tại Vũng Tàu, người mua cần có những kiến thức và kỹ năng nhất định. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ chia sẻ 10 kinh nghiệm “vàng” giúp bạn mua đất Vũng Tàu an toàn và hiệu quả trong năm 2024.

Tổng quan thị trường đất nền Vũng Tàu 2023

Diễn biến thị trường đất nền Vũng Tàu trong năm qua

Trong năm 2023, thị trường đất nền Vũng Tàu đã chứng kiến những diễn biến khá sôi động. Giá đất tại một số khu vực có vị trí đắc địa như Thủy Châu, Phước Thuận, Long Sơn đã tăng đáng kể so với năm 2022, có nơi lên tới 30-40%. Điều này phản ánh sự quan tâm và nhu cầu đầu tư mạnh mẽ vào bất động sản tại Vũng Tàu trong thời gian qua.

Bên cạnh đó, nhiều dự án khu dân cư, khu đô thị mới cũng được triển khai tại các khu vực như Phước Hải, Phú Mỹ, Long Hải, góp phần mở rộng nguồn cung đất nền trên thị trường. Một số dự án đã thu hút được sự quan tâm và đầu tư của nhiều nhà đầu tư do vị trí đắc địa và tiềm năng phát triển.

Dự báo xu hướng thị trường đất nền Vũng Tàu năm 2024

Với những diễn biến tích cực trong năm 2023, dự báo thị trường đất nền Vũng Tàu trong năm 2024 sẽ tiếp tục có những chuyển biến tích cực. Một số xu hướng chính có thể được dự đoán như sau:

• Giá đất tại các khu vực đắc địa như Thủy Châu, Phước Thuận, Long Sơn sẽ tiếp tục tăng với tốc độ ổn định, tuy nhiên mức tăng sẽ chậm lại so với năm 2023.
• Nguồn cung đất nền mới sẽ được bổ sung thông qua các dự án khu dân cư, khu đô thị mới tại các khu vực như Phước Hải, Phú Mỹ, Long Hải.
• Nhu cầu đầu tư bất động sản tại Vũng Tàu vẫn sẽ duy trì ở mức cao, đặc biệt là từ các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.
• Thị trường sẽ chứng kiến sự cạnh tranh gay gắt hơn giữa các nhà đầu tư, đặc biệt là tại các khu vực được quy hoạch và có tiềm năng phát triển.

Với những dự báo trên, việc nắm bắt kịp thời các xu hướng và động thái của thị trường đất nền Vũng Tàu sẽ giúp các nhà đầu tư có được những quyết định đầu tư hiệu quả và an toàn.

1. Nghiên cứu kỹ thị trường và xác định mục đích mua đất

Các khu vực đất nền tiềm năng tại Vũng Tàu

Trước khi quyết định, mua đất tại Vũng Tàu người mua cần phải nghiên cứu kỹ các khu vực đang được xem là tiềm năng. Một số khu vực có thể được xem xét bao gồm:

• Khu vực Thủy Châu: Được xem là “trung tâm” của thành phố Vũng Tàu, với vị trí đắc địa và hạ tầng đã phát triển khá hoàn thiện. Đây là khu vực được nhiều nhà đầu tư quan tâm.
• Khu vực Phước Thuận: Nằm gần trung tâm thành phố, khu vực này đang có nhiều dự án khu dân cư và khu đô thị mới được triển khai, mang lại nhiều tiềm năng phát triển.
• Khu vực Long Sơn: Là một trong những điểm đến du lịch nổi tiếng của Vũng Tàu, đồng thời cũng là khu vực có nhiều dự án bất động sản quy mô lớn được triển khai.

Mỗi khu vực đều có những đặc điểm và tiềm năng riêng, vì vậy người mua cần nghiên cứu kỹ để lựa chọn vị trí phù hợp với mục đích và nhu cầu của mình.

Xác định rõ mục đích: đầu tư, xây nhà ở, hay kinh doanh

Sau khi nghiên cứu về các khu vực tiềm năng, người mua cần xác định rõ mục đích của việc mua đất tại Vũng Tàu. Mục đích có thể bao gồm:

• Đầu tư: Mua đất với mục đích nắm giữ và chờ giá đất tăng để bán lại kiếm lời. Đây là mục đích phổ biến của nhiều nhà đầu tư.
• Xây nhà ở: Mua đất để xây dựng nhà ở cho bản thân hoặc cho gia đình. Trong trường hợp này, người mua cần lưu ý vấn đề quy hoạch và pháp lý.
• Kinh doanh: Mua đất để phát triển các dự án kinh doanh như khách sạn, khu nghỉ dưỡng, hoặc các mô hình kinh doanh khác. Đây cũng là mục đích được nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Việc xác định rõ mục đích sẽ giúp người mua có được định hướng đầu tư rõ ràng, từ đó có thể tìm kiếm và lựa chọn những lô đất phù hợp.

2. Tìm hiểu kỹ về quy hoạch và pháp lý của khu đất

Cách tra cứu thông tin quy hoạch tại Vũng Tàu

Trước khi quyết định mua đất, người mua cần tìm hiểu rõ về quy hoạch của khu vực. Một số cách tra cứu thông tin quy hoạch tại Vũng Tàu bao gồm:

• Tìm hiểu thông tin quy hoạch trên website của Sở Quy hoạch – Kiến trúc thành phố Vũng Tàu.
• Liên hệ trực tiếp với các cơ quan quản lý quy hoạch tại địa phương để được tư vấn.
• Yêu cầu môi giới hoặc chủ đất cung cấp thông tin chi tiết về quy hoạch của khu đất.

Việc nắm rõ thông tin quy hoạch sẽ giúp người mua hiểu rõ mục đích sử dụng đất, hạn chế các rủi ro về pháp lý trong tương lai.

Những vấn đề pháp lý cần lưu ý khi mua đất

Bên cạnh quy hoạch, người mua cần tìm hiểu kỹ các vấn đề pháp lý liên quan đến lô đất cần mua, bao gồm:

• Tình trạng sổ đỏ: Kiểm tra xem lô đất có sổ đỏ hợp pháp hay không, và tên chủ sở hữu hiện tại là ai.
• Nguồn gốc đất: Tìm hiểu rõ nguồn gốc của lô đất, để đảm bảo không có tranh chấp về quyền sử dụng.
• Các giấy tờ liên quan: Yêu cầu chủ đất cung cấp đầy đủ các giấy tờ liên quan như hợp đồng mua bán, giấy phép xây dựng, v.v.
• Các khoản nợ, thế chấp: Kiểm tra xem lô đất có bị thế chấp, hoặc có bất kỳ khoản nợ nào liên quan không.

Việc tìm hiểu kỹ các vấn đề pháp lý sẽ giúp người mua tránh được các rủi ro không đáng có khi mua đất tại Vũng Tàu.

3. Xác minh nguồn gốc và tình trạng của lô đất

Cách kiểm tra sổ đỏ và các giấy tờ liên quan

Trước khi tiến hành mua bán, người mua cần yêu cầu chủ đất cung cấp đầy đủ các giấy tờ liên quan đến lô đất, đặc biệt là sổ đỏ. Một số cách kiểm tra sổ đỏ và các giấy tờ khác bao gồm:

• Kiểm tra thông tin trên sổ đỏ như tên chủ sở hữu, diện tích, vị trí, v.v. để đảm bảo tính chính xác.
• Yêu cầu chủ đất cung cấp bản sao công chứng các giấy tờ liên quan như hợp đồng mua bán trước đó, giấy phép xây dựng (nếu có), v.v.
• Đối chiếu các thông tin trên giấy tờ với thực tế để đảm bảo tính chính xác.

Việc kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý sẽ giúp người mua có cái nhìn toàn diện về tình trạng pháp lý của lô đất.

Tìm hiểu lịch sử giao dịch của lô đất

Bên cạnh kiểm tra các giấy tờ pháp lý, người mua cần tìm hiểu rõ về lịch sử giao dịch của lô đất trong quá khứ, bao gồm:

• Số lần chuyển nhượng trước đó và thông tin về các chủ sở hữu trước đây.
• Giá các giao dịch mua bán trước đây, để có cơ sở so sánh với giá hiện tại.
• Lý do các lần chuyển nhượng, như chia tài sản, phá sản, v.v. để đánh giá tình trạng của lô đất.

Thông tin về lịch sử giao dịch sẽ giúp người mua hiểu rõ hơn về nguồn gốc và tình trạng pháp lý của lô đất, từ đó có quyết định đầu tư phù hợp.

4. Đánh giá vị trí và tiềm năng phát triển của khu vực

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị đất tại Vũng Tàu

Giá trị của một lô đất tại Vũng Tàu không chỉ phụ thuộc vào diện tích và pháp lý, mà còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác, bao gồm:

• Vị trí: Lô đất có vị trí đắc địa, gần trung tâm thành phố, giao thông thuận lợi sẽ có giá trị cao hơn.
• Quy hoạch: Lô đất nằm trong khu vực có quy hoạch phát triển rõ ràng sẽ có tiềm năng tăng giá.
• Hạ tầng: Lô đất có hạ tầng giao thông, tiện ích hoàn thiện sẽ có giá trị cao hơn.
• Môi trường: Lô đất nằm trong môi trường sống xanh, sạch, an ninh sẽ được ưa chuộng.
• Tiềm năng phát triển: Lô đất nằm trong khu vực có nhiều dự án mới, nhiều cơ hội kinh doanh sẽ có giá trị cao.

Người mua cần cân nhắc và đánh giá các yếu tố này để lựa chọn được lô đất phù hợp với mục đích và ngân sách của mình.

Dự án hạ tầng và quy hoạch trong tương lai

Việc đánh giá tiềm năng phát triển của khu vực cũng cần xem xét các dự án hạ tầng và quy hoạch trong tương lai. Một số điểm cần lưu ý bao gồm:

• Các dự án hạ tầng: Xem xét các dự án xây dựng hạ tầng như đường, cống, cầu, trường học, bệnh viện, v.v. ở gần khu vực đất đang quan tâm.
• Quy hoạch phát triển: Tìm hiểu về các kế hoạch quy hoạch phát triển của thành phố Vũng Tàu để đảm bảo rằng khu vực mua đất không bị ảnh hưởng bởi các thay đổi không lợi cho đầu tư.

Việc đánh giá vị trí và tiềm năng phát triển của khu vực sẽ giúp người mua đưa ra quyết định đầu tư thông minh và hiệu quả.

5. So sánh giá đất với các khu vực lân cận

Cách tìm kiếm thông tin giá đất chính xác

Để đánh giá tính cạnh tranh và xác định giá trị thực của lô đất, người mua cần thực hiện so sánh giá đất với các khu vực lân cận. Cách tìm kiếm thông tin giá đất chính xác bao gồm:

• Tham khảo giá đất từ các trang web bất động sản uy tín.
• Liên hệ với môi giới hoặc chuyên gia địa ốc để được tư vấn về mức giá thị trường.
• Thăm trực tiếp khu vực và ghi nhận giá đất từ các bảng thông tin, biển quảng cáo.

Việc so sánh giá đất giữa các khu vực sẽ giúp người mua đưa ra quyết định đầu tư hợp lý, tránh mua đắt hơn giá trị thực.

Phân tích xu hướng biến động giá đất tại Vũng Tàu

Ngoài việc so sánh giá đất với các khu vực lân cận, người mua cũng cần phân tích xu hướng biến động giá đất tại Vũng Tàu. Một số yếu tố cần xem xét bao gồm:

• Tăng giảm giá đất trong thời gian gần đây.
• Dự đoán về tương lai của thị trường bất động sản tại Vũng Tàu.
• Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất như chính sách quy hoạch, hạ tầng, cung – cầu, v.v.

Việc phân tích xu hướng giá đất sẽ giúp người mua có cái nhìn tổng quan về thị trường và đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn.

Tiếp tục vào phần tiếp theo: “6. Tính toán ngân sách và lên kế hoạch tài chính”.

Các chi phí phát sinh khi mua đất tại Vũng Tàu

Khi quyết định mua đất tại Vũng Tàu, người mua cần tính toán các chi phí phát sinh bao gồm:

• Giá mua đất: Chi phí chính là giá mua đất theo thỏa thuận giữa người mua và người bán.
• Thuế và phí chuyển nhượng: Người mua cần thanh toán các loại thuế và phí liên quan đến việc chuyển nhượng đất như thuế trước bạ, thuế giá trị gia tăng, phí sang tên sổ đỏ, v.v.
• Chi phí công chứng: Để có hợp đồng mua bán đất hợp lệ, người mua cần chi trả chi phí công chứng, notarize hợp đồng.
• Chi phí xin phê duyệt xây dựng (nếu có): Nếu người mua có kế hoạch xây dựng trên lô đất, cần tính chi phí xin phê duyệt xây dựng.

Việc tính toán chi phí phát sinh sẽ giúp người mua lên kế hoạch tài chính cụ thể và tránh tình trạng thiếu hụt ngân sách.

Lựa chọn phương án tài chính phù hợp

Sau khi đã biết các chi phí phát sinh khi mua đất, người mua cần lựa chọn phương án tài chính phù hợp với khả năng và mục tiêu đầu tư của mình. Một số phương án tài chính phổ biến bao gồm:

• Tài chính cá nhân: Sử dụng tiền mặt hoặc tiết kiệm để thanh toán một phần hoặc toàn bộ giá trị đất.
• Vay vốn ngân hàng: Vay mượn từ ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng để mua đất, sau đó trả góp theo thời gian và lãi suất nhất định.
• Hợp tác đầu tư: Kết hợp với đối tác hoặc nhóm đầu tư để chia sẻ nguồn vốn và rủi ro.

Việc lựa chọn phương án tài chính phù hợp sẽ giúp người mua thực hiện giao dịch mua đất một cách linh hoạt và hiệu quả.

7. Tìm kiếm và làm việc với môi giới uy tín

Cách nhận biết môi giới bất động sản chuyên nghiệp

Trong quá trình mua đất tại Vũng Tàu, việc tìm kiếm và làm việc với môi giới bất động sản uy tín là một lựa chọn thông minh. Để nhận biết một môi giới chuyên nghiệp, người mua cần chú ý đến các điểm sau:

• Giấy phép hoạt động: Môi giới cần có giấy phép kinh doanh bất động sản hợp lệ.
• Kinh nghiệm và uy tín: Kiểm tra thông tin về kinh nghiệm làm việc và uy tín của môi giới qua đánh giá từ khách hàng trước.
• Dịch vụ hỗ trợ: Môi giới cần cung cấp dịch vụ tư vấn, hỗ trợ pháp lý và giải đáp mọi thắc mắc của người mua.

Lựa chọn một môi giới uy tín sẽ giúp người mua tiết kiệm thời gian, công sức và đảm bảo giao dịch diễn ra trơn tru.

Những lưu ý khi làm việc với môi giới

Khi làm việc với môi giới bất động sản, người mua cần lưu ý một số điều sau:

• Rõ ràng về phí dịch vụ: Thỏa thuận trước với môi giới về mức phí dịch vụ và các khoản phí khác liên quan.
• Yêu cầu kiểm tra thông tin: Luôn yêu cầu môi giới cung cấp thông tin chi tiết và chính xác về lô đất, pháp lý và giấy tờ liên quan.
• Đọc kỹ hợp đồng: Trước khi ký kết hợp đồng, đọc kỹ điều khoản và điều kiện để tránh những rủi ro không mong muốn.

Làm việc chặt chẽ và cẩn thận với môi giới sẽ giúp người mua có trải nghiệm mua đất an toàn và hiệu quả.

Tiếp tục vào phần tiếp theo: “8. Kiểm tra kỹ hiện trạng lô đất trước khi mua”.

Kiểm tra kỹ hiện trạng lô đất trước khi mua

Trước khi quyết định mua đất tại Vũng Tàu, việc kiểm tra kỹ hiện trạng của lô đất là vô cùng quan trọng để đảm bảo tính pháp lý và chất lượng của giao dịch. Dưới đây là những yếu tố cần quan sát khi khảo sát thực tế:

• Sổ đỏ và giấy tờ liên quan: Đầu tiên, người mua cần kiểm tra sổ đỏ và các giấy tờ pháp lý khác của lô đất để đảm bảo rằng không có tranh chấp về quyền sở hữu hay vướng mắc pháp lý nào.
• Lịch sử giao dịch: Tìm hiểu về lịch sử giao dịch của lô đất để biết được thông tin về chủ sở hữu trước đó, giá trị giao dịch trước đó và các thông tin liên quan.
• Địa hình và môi trường xung quanh: Điều cuối cùng là quan sát địa hình và môi trường xung quanh lô đất, xem xét về cơ sở hạ tầng, tiện ích xã hội, an ninh và môi trường sống để đảm bảo phù hợp với mục đích sử dụng sau này.

Việc kiểm tra kỹ hiện trạng lô đất sẽ giúp người mua tránh được những rủi ro không mong muốn và đảm bảo giao dịch diễn ra suôn sẻ.

Những yếu tố cần quan sát khi khảo sát thực tế

Khi thực hiện khảo sát thực tế lô đất tại Vũng Tàu, người mua cần chú ý đến các yếu tố sau:

• Vị trí và tiện ích: Xác định vị trí của lô đất so với các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, giao thông, v.v. để đảm bảo thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày.
• Pháp lý: Kiểm tra kỹ về tình trạng pháp lý của lô đất, xem xét các giấy tờ liên quan như sổ đỏ, giấy phép xây dựng, quyết định quy hoạch để đảm bảo tính hợp lệ và an toàn cho giao dịch.
• Môi trường xung quanh: Quan sát môi trường xung quanh lô đất để đánh giá về độ sạch, an ninh, an toàn và tiềm năng phát triển trong tương lai.
• Hạ tầng và quy hoạch: Đánh giá các dự án hạ tầng và quy hoạch tại khu vực để hiểu rõ về tiềm năng phát triển và ảnh hưởng đến giá trị đất trong tương lai.

Việc quan sát và khảo sát kỹ lưỡng các yếu tố trên sẽ giúp người mua có cái nhìn toàn diện về lô đất và đưa ra quyết định đầu tư chính xác.

Tiếp tục vào phần tiếp theo: “9. Thương lượng giá và điều khoản hợp đồng”.

9. Thương lượng giá và điều khoản hợp đồng

Khi đã chọn được lô đất phù hợp, việc thương lượng giá và các điều khoản trong hợp đồng mua bán là bước quan trọng cuối cùng trước khi hoàn tất giao dịch. Dưới đây là những điều cần lưu ý:

Kỹ năng đàm phán giá khi mua đất tại Vũng Tàu

• Nắm rõ giá thị trường: Trước khi bắt đầu đàm phán, người mua cần tìm hiểu về giá đất trong khu vực để có cơ sở đàm phán hợp lý.
• Đưa ra lập luận hợp lý: Sử dụng các yếu tố như vị trí, diện tích, tiện ích xung quanh để đưa ra lập luận về việc đề xuất giá phù hợp.
• Thể hiện sự quan tâm: Thể hiện sự quan tâm đến lô đất và khả năng đàm phán thông qua việc lắng nghe và đưa ra đề xuất hợp lý.

Những điều khoản quan trọng trong hợp đồng mua bán đất

• Thông tin về bên bán và bên mua: Đảm bảo rằng thông tin về hai bên được ghi rõ và chính xác trong hợp đồng.
• Giá bán và phương thức thanh toán: Xác định rõ giá bán của lô đất, cũng như thỏa thuận về phương thức thanh toán và thời gian thanh toán.
• Điều kiện chuyển nhượng: Quy định rõ điều kiện cần thiết để chuyển nhượng quyền sở hữu của lô đất từ bên bán sang bên mua.
• Các cam kết và bảo đảm: Bảo đảm rằng hợp đồng chứa đựng các cam kết và bảo đảm về tính pháp lý và chất lượng của lô đất.

Việc thương lượng giá và điều khoản hợp đồng một cách cẩn thận và minh bạch sẽ giúp đảm bảo quyền lợi của cả hai bên và tránh được những tranh chấp sau này.

Tiếp tục vào phần tiếp theo: “10. Hoàn tất thủ tục pháp lý và thanh toán an toàn”.

10. Hoàn tất thủ tục pháp lý và thanh toán an toàn

Sau khi đã đạt được thỏa thuận về giá và điều khoản mua bán, việc hoàn tất các thủ tục pháp lý và thanh toán an toàn là bước cuối cùng để giao dịch trở nên chính thức và minh bạch. Dưới đây là quy trình cần tuân thủ:

Quy trình công chứng và sang tên sổ đỏ tại Vũng Tàu

• Công chứng hợp đồng: Việc công chứng hợp đồng mua bán đất là bước quan trọng để đảm bảo tính pháp lý và rõ ràng của giao dịch.
• Sang tên sổ đỏ: Sau khi hoàn tất thanh toán, người mua cần tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ tại cơ quan đăng ký đất đai để chuyển quyền sở hữu chính thức.
• Nộp thuế: Đồng thời, người mua cần chuẩn bị và nộp các loại thuế liên quan theo quy định của pháp luật để hoàn tất quy trình chuyển nhượng.

Phương thức thanh toán an toàn khi mua đất

• Chuyển khoản ngân hàng: Phương thức thanh toán bằng chuyển khoản ngân hàng là lựa chọn an toàn và tiện lợi, giúp tránh được rủi ro mất mát tiền bạc.
• Sử dụng dịch vụ bảo escrow: Đây là dịch vụ giữ tiền của bên mua cho đến khi các điều kiện trong hợp đồng được thực hiện đầy đủ, đảm bảo tính minh bạch và an toàn cho cả hai bên.
• Thanh toán trực tiếp tại ngân hàng: Nếu có thể, việc thanh toán trực tiếp tại ngân hàng sẽ giúp đảm bảo tính chính xác và an toàn của giao dịch.

Việc hoàn tất thủ tục pháp lý và thanh toán an toàn là bước quyết định đến tính thành công và bền vững của giao dịch mua bán đất tại Vũng Tàu. Đảm bảo tuân thủ đúng quy trình và luật pháp sẽ giúp người mua tránh được những rủi ro không mong muốn.

Kết luận

Trong bài viết này, chúng ta đã cùng nhau tìm hiểu về quy trình mua đất tại Vũng Tàu từ việc nghiên cứu thị trường, kiểm tra pháp lý, đánh giá vị trí đến thương lượng giá và hoàn tất thủ tục pháp lý. Việc mua đất là một quyết định quan trọng và đầu tư lớn, do đó, việc chuẩn bị kỹ lưỡng và tuân thủ đúng quy trình là vô cùng quan trọng.

Hy vọng rằng thông qua bài viết này, bạn đã có cái nhìn tổng quan và chi tiết về quy trình mua đất tại Vũng Tàu, từ đó giúp bạn thực hiện giao dịch một cách an toàn và hiệu quả. Hãy luôn lưu ý các yếu tố quan trọng như pháp lý, vị trí, tiềm năng phát triển và thị trường để đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn. Chúc bạn thành công trong việc tìm kiếm và sở hữu một mảnh đất ưng ý tại Vũng Tàu!

Nếu bạn cần hỗ trợ mua, bán hoặc cho thuê bất động sản tại Vũng Tàu, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi. Chúng tôi cam kết hỗ trợ bạn tìm kiếm và hoàn tất giao dịch một cách nhanh chóng và thuận lợi. Hãy gọi hoặc nhắn tin Zalo theo số 0968.95.1224 để được tư vấn trực tiếp. Hoặc truy cập website https://muabannhadatvungtau.vn để tham khảo thêm các sản phẩm bất động sản của chúng tôi. Chúng tôi luôn sẵn lòng hỗ
trợ bạn trong quá trình mua, bán hoặc cho thuê bất động sản. Chúc bạn thành công và hạnh phúc!
#nhàđấtvũngtàu #muabánnhàđấtvũngtàu #bấtđộngsảnvũngtàu